上海地铁口40年产权的公寓有没有升值潜力，上海地铁楼盘商住公寓

❶ 上海11线地铁线附近有没有商住两用房

有很多，可以到周边仔细查看一些。

❷ 上海买商住两用的房居住，有哪些不好的地方

（1）人员太杂。
商住混用人员太杂，办公的、推销的、联系业务的、送盒饭的、搬家的、往来的人比走亲戚
看朋友的人多多了，也杂多了。单元防盗门和保安登记核查基本形同虚设，选房时看到的宁静、恬淡的居住氛围完全没有了。
（2）装修扰民。
一个家可能会住上几十年，但是公司却待不了那么久，今天这个公司开张，明天那个公司搬
家。新来的公司要装修，于是公司常开，装修常干，楼里户无宁日。
（3）电梯难用。
商住楼电梯是按居住的人员数设计的，但公司的出现使楼内多了无数人，搬家具、运货、上
下班、联系业务，电梯里永远是满满的，等梯的时间很长，梯内很挤，电梯的运输量经常是
超负荷的，因而折旧、损坏的速度很快。
（4）环保指数下降。
公司多了，人也多了，垃圾数量和汽车尾气多了；绿地少了，健身娱乐、休息的地方少了，
新鲜空气和宁静居住气氛也少了，住宅区内不那么清静了。
（5）车位难觅。
商住楼车来人往，热热闹闹，车位常常是满满的，很难停车。即使你买了车位，也很难保证
不会被别的车抢占了。而且，人太杂，车的安全指数也大大下降，车被盗、被碰、被划、被
刮的危险性大大增加。
（6）楼内干扰强烈。
公司多了，作息时间各不相同。你想早睡早起，公司邻居加班到半夜；你想睡个痛快，公司
的人8点来上班了。
（7）安全隐患。
人多手杂，乱扔烟头，乱接电线，放置易燃易爆物品，遮挡前防栓，安全隐患增多。
（8）物业费收取不公。
公司往来的人多，对公用设备的使用程度也比一般住户大得多，物业维护的费用也大得多，但是物业收费却一样多。那么普通住户物业费不是需要多交，就是整个楼的物业服务水准被迫下降。

❸ 想在上海地铁沿线租一间100平米以下的办公室，写字楼、商住两用楼均可，那个楼盘性价比比较高谢谢！

5000元一个月还是？租普通酒店的标间应该谈得下来。这个价位在不要太中心的位置一般可以租个6-70平米

❹ 上海有便宜的公寓吗，最好复式的，在地铁周边就行

地铁周边复式公寓便宜的肯定没有！

❺ 目前在售的双地铁交汇的公寓项目，有哪些值得投资的

一：拱墅区

中交财富中心——位于拱墅区申花板块，项目.6米的微loft,主力户型44-58方，均价3万，项目预计19年底*修交付。

项目卖点：

（1）.双地铁交汇，紧邻地铁5/10号线的交汇路站莫干山路站约200米，以后地铁出行十分便捷。

（2）开发商是中国交通建设集团——是绿城最大的控股股东，其产品和后期的物业都是绿城的，产品力有保证。

（3）申花板块内公寓竞品较少，新房大多以终极改善型的住宅为主，普遍均价5万左右，最新的拿地价都已突破4万了，相比下该项目的性价比高。

（4）周边商业配套完善，紧邻杭州大悦城以及城西银泰，自住客群来讲生活购物十分便捷。

周边参考租金：4500-5000（蓝钻天成就在项目的对面）

二．江干区：

1.德信杭州之翼——项目位于城东新城板块，紧邻杭州东站，是德信在杭州从住宅到商业综合体的第一个公寓项目，项目为3.6米微Loft，主力户型48-56方，均价3.3-3.6万；

项目优势：

（1）项目距离杭州最大的交通枢纽——火车东站仅约500米，同时可享受德胜快速路、秋石高架、艮山快速路等城市主干道连起的立体交通网，且零距离接连地铁1号线和4号线的交汇路站彭埠站，以后各种轨道交通出行都十分便捷；

（2）除了自身匹配的商业配套，周边还聚集了在建的港龙城、华润欢乐颂以及已经开业的西子国际等商业综合体，可解决日后业主的一站式购物的需求，且周围还规划有白石港公园、十字天幕街、蓬皮杜文化艺术中心，都将项目的价值提高到一个更高的高度。

（3）项目且自带智能家居，空间设计合理，居住舒适度较高；

周边租金：4500左右，且距离地铁较远，参考性不大；

❻ 上海地铁口40年产权的公寓有没有升值潜力

在上海的房地产都有升值空间的，只在乎区域的升值快慢高低

❼ 请问：我想买一套公寓用于投资，紧挨着地铁站的。50年的产权，买公寓都需要注意什么啊，这样的能升值不能

升值什么的我也不懂，就不乱说了。回答你关于产权年限的部分。房屋所有权貌似是永久的，估计你说的应该是土地使用期限，你看中的公寓可能是商业住宅一体的那种（比如楼下是商场楼上是居民住宅）用途的综合用地，综合用地的土地使用权期限是50年，居住用地的土地使用权期限则是70年。需要注意的是这个年限是开发商和出让方（比如政府）签订的出让合同上面的日期开始算。建议你读一下参考里的链接，或许对你有点帮助。
参考：http://wapwenku..com/view/1863d72b915f804d2b16c1a0.html?ssid=0&from=844b&uid=&pu=sz@1320_2001,usm@1,ta@utouch_1_6.0_3_536&bd_page_type=1&tj=wenkuala_4_0_10_title#page/1/1371034094735