济南有几条地铁线买地铁房的增值空间有多大，北京地铁升值

『壹』 中国铁建原香嘉苑买了开通地铁能升值吗

道路里面是 中国铁建·原乡嘉苑（住宅 可以摇号）、街道外围是中国铁建·原乡汇回（商住两用答）。

一、首先，开房子开盘期数，前几期开盘的房子，一定比最后开盘的房子升值速度快。

举例：第一期开盘，S6号楼，开盘价格大概在1万左右。

第二期，S7号楼，开盘1.1万

第三期，S5号楼，1.22万元。

开盘S……1.7万元。

……每次开盘房价随着时间都在上涨。一开盘就涨，必然越早买，前期的房子升值率越高。

二、地铁燕房线，目前仍未正式开通。（目测轨道和地铁站都修的八九成了。）

楼盘，距地铁燕化距离，目测也就500-700米的样子。算是地铁房。

地铁开通必然会带动地铁站周边房价增长。这是北京房价基本定律吧。

三、燕化站，是燕化地区唯一地铁站，人口流量必然增高。

很可能整个燕化地区将以 燕化站附近，发展新的商贸、新的商城等商圈。（当然燕化主城区商业圈也不会被此代替。）

就目前来看，仍有投资价值。

我是业主，以上纯个人分析。

（商住两用、买房时税是按阶梯收取的，30%一直到60%，望想投资的提前去了解下。以免卖房时心疼。）

『贰』 轻轨对房子的增值有多少

纵观整个重庆楼市，对房子价格影响最大的，除地段这种先天因素之外，当属教育配套和轨道交通。教育配套不用说，“天价学区房”的新闻比比皆是；而“地铁一响，黄金万两”的俗语，也决定了“轨道”的江湖地位。

a。数据说话

至少15%增长 奠定轨道物业地位

网络搜索“地铁房”、“轨道房”未来价值的问题，搜索结果几乎全部是“升值”、“价格上涨”等信息。

在购房者眼中，为何“轨道交通”有如此高的地位？先来看一组数据：

北京，地铁5号线开通半个月沿线住宅价格上涨2367元/平，10号线在建两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

天津，地铁开通带来交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅在30%~40%之间。

广州，地铁1号线开通后，沿线楼盘二手售价对比推出市场时一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。

成都，地铁1、2号线开通前后，沿线80%楼盘涨幅在30%以上，有的甚至高达114%。

这是一份来自《商业地产地铁效应专题报告》的数据，而“地铁一响 黄金万两”兴起城市——香港，地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达15%。

其他城市以数据证明了一个事实：轨道交通对房屋价格有且有很大影响。轨道带去的不仅是出行的便利，更多的是带动整个区域的发展以及房屋的溢价、保值升值。

重庆呢？

100米增值0.66%？

距离才是轨道核心

特有的地势特点，让重庆轨道交通尤为发达。据了解，现拥有18条轨道线及以上（含规划中）的城市，除重庆之外，只有北京、上海。

目前，重庆正式运行的轨道交通有4条，这些轨道对其所经区域的发展起着至着重要的作用。2号线，带动着大渡口发展；3号线，向南促进龙洲湾、鱼洞发展，向北带动汽博中心、园博园、江北国际机场这一沿线的发展；1号线，带动西永、大学城，6号线则是国博中心、北碚等区域。

数据显示，2011年，西永组团的房屋区域均价仅为两千多，但在2012年，均价就超过5000元/平，仅一年时间，实现了翻番。而1号线沙坪坝至大学城路段通车，恰好是2012年12月20日。

轨道并不是对区域的所有楼盘都会有影响。事实上，市面上所谓的轨道房也是分级别的，5分钟内的称为正轨道房，10分钟内称为“准轨道房”，15分钟内称之为“近轨道房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。

由重庆市房地产开发协会、重庆大学建设管理与房地产学院、重庆市轨道交通（集团）有限公司历时两年联合完成的《重庆市轨道交通对沿线房地产价值影响研究》中称：重庆市轨道交通站点对周边1000米内楼盘向最近地铁站靠近100米，会使得房屋价值每平方米相应增值0.66%。

距离决定价值。位于北碚的光亮天润城，每月成交比周边普通项目要高出许多，且价格每平还要贵300元。

在二手房市场也存在这种现象。以3号线郑家院子、鸳鸯、回兴三个站点为例，仅200米距离，轨道房二手售价就相差约1000元/平，400米距离，售价相差1500-3000元/平。而租房的话，200米，租金相差200元，400米的话，租金相差约500元。

轨道

拉高的是价值 缔造的是价格洼地

2017年，重庆楼市向好的同时，却让许多购房者处于尴尬境地。想买房却对核心区的价格望其项背，稍远的许多区域配套还在建设中，需要时间去沉淀。

这时候，“轨道之力”就得以显现，它以畅通无阻之势，拉近新兴区域与核心区距离，共享核心区的完善配套，但其价格却比核心区低几个等级。

以空港片区为例，轨道联通各区，缩短了距离，2个站到江北国际机场T3航站楼，8个站到江北嘴，完全可以实现20分钟内休闲、娱乐、出行生活圈。但与核心区观音桥项目2万元/平左右相比，至少存在不下5000元/平的价格差。

多坐几个站，价格低几千，还能畅通享受核心商圈完善配套，这就是轨道的力量。

『叁』 什么样的房子才是真正的地铁房，买地铁房一定会涨价吗

在地铁周边的房子，距离在一到两公里以内的都算地铁房因为距离短，方便便捷，对于上班族和老百姓来说人人都希望的，地铁周围的环境基本上非常繁华的，要么是商场，要么是办公楼和小区，当然价格会有所差别。

所以综合而言，涨不涨价并非是地铁的问题，而是整个市场需求和房价调控的问题，太高了老百姓买不起，如果这是刚需或许会有所影响。

『肆』 北京海淀区白家疃村会修地铁么，大约什么时候，买这的房子有升值的潜力么谢谢啦

现在还是没有这个规划，将来就不一定了。但是，房子肯定会升值的。要是修也是地上轻轨。北京的房子永远生值。

『伍』 各大城市的地铁工资一般都是多少 有升值空间吗

北京在3000左右，实习跟少，没什么升值空间，就是是个永不下岗的职位。

『陆』 投资”地铁房”真会升值 注意这些误区

“地铁一响，黄金万两”。跟着地铁去买房，几乎成为很多购房者买房必会遵循的规则之一。但，你真的了解地铁房吗？如果开发商说什么你都信，那你真是很傻很天真！其实这里面有很多误区，今天小编就跟你好好掰扯掰扯。

误区一：离得近就是地铁房？

目前，基本是地铁沿线的楼盘，都会宣称自己是地铁盘，卖的房子是地铁房，价格也会比非地铁沿线的楼盘贵一些。其实，很多楼盘根本就不符合地铁房的的要求。

地铁房并没有明确的定义，一般而言，距离地铁站步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。在此，需要提醒广大购房者，这里步行时间，不是指从小区的大门到地铁站点的距离，而是从你住的楼栋到地铁站点的距离。现在很多小区，走到大门都不止用10分钟，更别提到地铁站了。所以，大家在购买地铁房的时候，要注意区分，最好自己实地是测验一下，不要只听开发商的一面之词。

误区二：房子离地铁越近越好？

刚才说了地铁房的大体分类，很多购房者肯定觉得，买地铁房的话，岂不是离地铁越近越好。其实不然，地铁也会产生噪音，而且会有震动，所以，并不是越近越好。一般来说，距离地铁线200-300米的房子，既可以避开噪音震动的影响，又能最大限度的享受到地铁出行带来的便利。

误区三：地铁房肯定会升值？

地铁房的升值空间大也是开发商宣传口径之一。但是，并不是所有的地铁房都有巨大的升值空间，地铁房升值也是有条件的。例如，市中心成熟的商圈，地铁并不是房子升值的主要因素。

很多地铁线路都很长，要穿行过郊区。这些区域，即使有了地铁，短期内也难以有很大的升值空间。因为地铁的建设周期长，一般规划确定之后，就会对该区域的的楼盘带来一波升值效应，之后地铁的影响会逐渐减弱。

误区四：买地铁房去哪儿都方便？

地铁与其他公共交通相比，无疑是节省了很多时间。但是，并不是买了地铁房之后，就去哪儿都方便了。所谓的地铁方便，是建立在两个前提之一，一是该城市有发达的地铁交通网，二是目的地的距离要在一个合适范围内。像青岛，目前只有一条地铁，你敢说做坐上它就能随便去哪了吗？再像北京，虽然地铁线路多，遍布全城，但是你要从房山坐地铁去通州，也得花费两三个小时的时间。

地铁房的便利是相对的，买房的时候，要考虑自己日后出行的范围，地铁房并不一定就是适合你的。

误区五：规划中的地铁有盼头？

很多购房者买房的时候，一听到房子附近有规划的地铁线，就认为自己能享受到地铁带来的便利，于是就急着出手购买。在此，小编告诫这些购房者，不要这么冲动。

因为一是规划有可能变更，二是地铁建设日期过于漫长。目前来看，地铁的建设周期都在四五年以上，而那些规划中的地铁，开通的日期就更加遥远。

总之，地铁房确实能给我们的日常出行带来便利，但是在实际购买的过程中，也要注意区分辨别。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 买这六类房子升值的几率比较大！仅供参考

1、学位/学区房
中国人对子女教育的重视程度可谓是地球第一，远远超过欧美，就怕输在了起跑线。宁可苦自己，也不愿意苦孩子，就是很多家长心中的肺腑之言。自然而然，拥有稀缺教育资源的学位房、学区房就成为了香饽饽，大家抢的头破血流。
在帝都，连住不得人的十来个平方的过道房都有人花了600多万买下，他图的是什么？还不就是为了孩子上学！
2、地铁房
自1965年我国始建第一条地铁系统——北京地铁以来，截止目前，我国已经有36个城市开通了地铁，地铁的建成，极大方便了我们的出行。
挑地铁口物业就是一个不错的选择。因为随着经济的发展，人口集中度会进一步加剧，城市交通承压交通拥堵不便上下班通勤，这时乘坐地铁就是人们最佳的选择。所以，地铁房在未来将很抢手也就不足为奇了。
3、景观房
景观房有很多种，比方说近海看海的海景房，近公园、绿地天然氧吧的景观房，以及大型购物空间、水面空间附近的房子。这些都是衡量房子价值的重要外在载体，只要具备这些优势，就不愁没人来买单。
4、政务区房
有人说城市的中心在CBD，其实不然，真正的中心区是政府所在地。于一国则为帝都政务区；于一省则为省政府所在地；于一市则为市政府所在地；以下类似。政务区内百业齐聚，办事方面，生活便利。把握住了政务区，就把握住了一座城市的脉络。跟着政府走，准没错！一旦确立了新的政府所在地，那么所有的社会资源肯定会向当地倾斜，同时这也是该区域最安全的地方，保值增值指日可待。
5、高科技房
科技含量高的房子，在未来保值升值性很强。人类是充满惰性的，对高科技的依赖程度只会越来越强。不管是无死角安全监控、门禁还是直饮水、新风系统，越先进的住宅，越持久弥香。
6、高品质社区房
高质量的住宅不仅体现在硬件，还反映在软件方面，例如好的物业、高品质社区。好物业会对社区进行良好维护，不仅把卫生打扫得干干净净，服务贴心，而且安保措施也很得力；高品质的社区还体现在良好的人文环境，高尚住宅的良好居住者素养，而不是鱼龙混杂，整天喧哗、活像一个菜市场。
上述六点，在买房时不管你更倾向于哪一个维度，也不管你用什么更加具体的方式去评判房子的好坏，但是毫无疑问，只有你把房子先选对了，才能实现财富的保值升值，否则最终必然后悔莫及。

『捌』 北京地铁13号线二期开通后建材城东一里的房价会增值吗

您这个问题需要看13号线拆分时规划13B真正的设站位置，现在设站信息还未公布，无法轻易预估房价的涨跌。

『玖』 济南有几条地铁线，买地铁房的增值空间有多大

济南目前正在运营的地铁线是1条，正在施工的运营线是2条，其中三号线一期工程基本结束，预计年底之前开通运营。远期规划地铁线路还有6条，设车站155座，其中换乘车站30座。
不管哪个城市，地铁修建后，地铁沿途的站点附近的房产都会升值，这个是毫无疑问的，至于升值空间，这个不好说了。