天津金地艺城悦府什么情况，天津金地悦府地铁站

『壹』 津南区辛庄首创悦山郡和金地艺城悦府的具体价值

首先大环境来讲，天津人口净流入增长是全国最快的，主要三个来源：北京外流出来、华北地区人口涌入、只要有源源不断的人就有持续上涨的房价，所以目前来看天津的房市也是全国中比较乐观的。

每个城市区域发展都有重心，天津现在正处于一个城市外扩的阶段，大部分的天津主城是南比北好，西比东强，而且不按照环路划区位等高线，看看地图会发现南开区都到外环边了，但红桥河北还都在中环里，洛阳纸贵的河西大部分都在中环外，所谓的梅江富人区在快速和外环之间。所以北辰东丽虽然很大面积都在外环里，但他们挨着几个穷亲戚，且北辰之前发展工业药业导致环境处于劣势，区位优势、规划重视程度和生活便捷度明显东丽不如西青，北辰不如津南。

在首付50w左右首套考虑，津南在售的楼盘中，辛庄的首创悦山郡无疑是性价比最高的项目，目前在市场上的表现稳定，首先如果我们考虑自住的话，其实我们的深层需求就是周围的商业，交通，医疗，教育资源等配套设施是否完善。其次，如果我们考虑到后期转手，这些也是保值且升值的重要依靠。那我们下面就来分析下他的配套

商业：距首创600米处的永旺梦乐城作为天津永旺旗舰店2017年9月就要完成招商，大批商业引进，附近区域无大型商业的楼盘住户就会来此解决生活需求，相比较而言就会带动该地租房市场。这个我们可以参考目前已经有的永旺梦乐城每一个开业都是会带动周边的楼盘上涨，直接有效。

交通来讲辛庄进市一条大沽南路直接天津大道，一路没有红绿灯开车到市区文化中心只需20分钟，地铁1号线南延2017年底试运行据该楼盘位置1.2km，不仅该位置人员提供便利出行，地铁交通的便利性很大程度会对该地块房价市场做一个催动。

医疗和教育来说：周围有海河医院和国办的双港新家园幼儿园、双港新家园实验小学、双港中学、天津大学城、天津大学津南校区、南开大学津南校区

最后，打开地图看天津，海河中游（外环（天钢柳林）以东、葛沽以西、轻轨以南、天津大道以北）基本荒地一块，要知道在天津海河两岸可是最值钱的，这么大块肥肉政府为什么荒着！因为这可能成为大事件预留地，就相当于你家压箱底的救命钱，就像北京奥体北五环的房价高地一样，假以他日天津承办奥运会或世博会辛庄房价可能会上天。

金地艺城悦府与首创相同位置，相隔临街周围配套相同，可参考上述。

『贰』 金地艺城悦府到黎双路北多少公里

公交线路：704路，全程约7.3公里

1、从金地艺城悦府步行约1.4公里,到达首创光合城站

2、乘坐704路,经过11站, 到达微山南路站

3、步行约140米,到达梨双路

『叁』 天津金地艺城悦府什么情况

金地艺城悦府位于津南区津沽路与鑫怡路交口东北侧，紧邻津塘公路。是专由金地打造的改善型社区。津南空属间布局中属于“北部城市提升带”的位置，连接河西与津南，承载着城市功能外溢的和城市副中心的功能，也是天津双城双港发展战略的主轴上的重要节点，周边生活配套齐全便利，居住氛围成熟。背依河西小海地，是天钢柳林城市副中心的一部分。紧邻天津第二高教区，辐射海河教育园，文化氛围浓厚、人文素质高。

项目优势：
1，大开发商开发，品质高，自持物业，保证了入住后的舒适度。
2，低密，容积率仅为1.7，保证了了居住舒适度。
3，配套完善，生活便利。在依靠小海地，双港以及自有商业的情况下，项目周边已有落成永旺商城。
4，位置优越，周边政策扶持到位，后续发展潜力大。

劣势：
1，高层在南部，部分洋房的采光会受到一定影响。
2，项目距离高架桥较近，后期入住会产生一定噪音。

客群：改善客群，高预算短期投资客群。